Lüks konutlarda dünya trendi: İstanbul

Global lüks konut piyasasında Lagos, bir sonraki büyük şehir mi olacak?

Emlak araştırma şirketi Savills’ın tasarım şirketi Candy & Candy ve Asset and Wealth Management ile birlikte yaptığı araştırmaya göre Nijerya’nın bu kenti dünya genelinde geleceği parlak 12 şehirden birisi.

Listede yer alan diğer şehirler ise Beyrut, Cape Town, Chennai, Chicago, Dublin, İstanbul, Cakarta, Melbourne, Miami, Panama City ve Tel Aviv. Bu şehirler içerisinde en pahalısı Tel Aviv. Burada iki yatak odalı, giriş katındaki lüks bir dairenin fiyatı Mart ayında 1,45 milyon dolar seviyesinde idi. Listedeki en ucuz şehir ise Hindistan’ın Chennai şehri oldu. Burada iki yatak odaklı bir lüks dairenin fiyatı 160 bin dolar civarında.

Hazırlanan raporda istihdam piyasasındaki potansiyel ve gayrisafi yurt içi hasıla gibi ekonomik faktörler ile kültürel cazibe ve İngilizcenin birinci ya da ikinci dil olarak kullanılması gibi bir dizi niteliksel özellikler de dikkate alındı.

Wealth-X ve UBS UBSN.VX -0.38% tarafından 2013 yılında yayınlanan Dünya Ultra Servet Raporu’na göre o yıl dünya genelinde serveti 30 milyon doları aşan yaklaşık 200 bin kişi bulunuyordu. Savills World Research müdürü Yolande Barnes; New York, Londra ve Hong Kong gibi ana piyasalarda fiyatların artmaya devam ettiği bir ortamda lüks alıcıların daha az olgun piyasalara gittikçe daha fazla önem vereceğini tahmin ediyor.

Raporda hala yatırım potansiyeline tam olarak kavuşmamış Melbourne ve Tel Aviv gibi şehirlerden Chennai ve Lagos gibi getirisi yüksek ancak riski büyük gelişmekte olan şehirlere kadar çeşitli şehirlere dikkat çekildi. Candy & Candy CEO’su Nick Candy yaptığı yorumda, beklenmedik kur hareketlerine değinerek ve bazı piyasalarda yabancıların mülk edinmesi önündeki zorlukların bazı alıcıları caydırabileceğini belirterek, “Siyasi risklere dikkat etmelisiniz” dedi.

Lüks gayri menkul satış şirketi Israel Sotheby’s International Realty’nin CEO’su Tomer Fridman, Tel Aviv’deki Manhattan Tower’ın kozmopolit alıcıları kendisine çektiğini ifade etti. Fridman, “10-15 yıl önce burada uluslararası bir havalimanı dahi yoktu” dedi. Bugün ise Manhattan Tower’ın 930 metre karelik teras katının fiyatı 25 milyar dolar. Fridman yabancıların alımlarındaki artışa neden olarak şehirde gelişmekte olan teknoloji sanayisini ve Avrupalıların ilgisini gösteriyor.

Listedeki diğer piyasalar da Panama City gibi. Emlak komisyon şirketi Bonavivi’nin danışmanı Andrea Kam, yabancı yatırımlar ve hükümetin uluslararası alıcılara sağladığı kolaylıklar nedeniyle Orta Amerika’daki bu şehrin hızla büyüdüğünü söyledi.

Global resesyon listedeki bazı piyasaları sert şekilde vurmuş olsa da raporda konut fiyatlarının yeniden yükseldiği belirtiliyor.

EKONOMİ AJANDASI