Kentsel dönüşüm için olağanüstü önlemler alındı
Dönüşüm çalışmaları gerek hak sahipleri gerekse müteahhitlerin çeşitli şekillerde engellenmesi nedeniyle zaman zaman tıkanıyor.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı da kentsel dönüşüm çalışmalarının yavaşlamasıyla birlikte yaşanan mağduriyetleri gidermek için gaza bastı.
Bakanlığın Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki 6306 sayılı Kanun’un Uygulama Yönetmeliği’nde yaptığı değişiklikler 27 Ekim’de Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe girdi.
Yeni yönetmelikle, riskli yapılarda olduğu gibi, bir bölgedeki binaların yüzde 65’i riskli ise yüzde 100’ü için Riskli Bölge ilanı yapılacak ve karar alınabilecek.
Karara katılmayan 1/3 arsa payının açık artırma ile satılması için binanın yıkılmış olması şartı da yeni yönetmelikle kaldırıldı.
Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında ayrıca son 10 ayda 187 yerde, 1 milyon 718 bin 415 kişinin yaşadığı 11 bin 971 hektarlık bölüm, ‘riskli alan’ ilan edildi.
Yeni yönetmelikle, mahkemeye taşınan en büyük sorunlardan biri olan maliki ölmüş ve mirasçısına ulaşılamayan taşınmazlarla ilgili düzenleme de getirildi.
Buna göre tapuda kayıtlı malikin ölmüş olması durumda, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı müdürlük veya İdare tebligat işlemleri için mirasçılık belgesi çıkartmaya, kayyum tayin ettirmeye veya tapuda kayıtlı son malike göre işlem yapmaya yetkili oldu.
ESKİ: Bir bölgenin riskli alan ilan edilmesi için en az 15 bin metrekare olması gerekiyordu.
YENİ: Yeni yönetmelikle metrekare sınırı olmaksızın her bölgede riskli alan ilanı, diğer kriterleri taşıması şartıyla yapılabilecek.
YENİ: Artık başvuruda dilekçe, kimlik fotokopisi ve güncel tapu durum belgesi istenecek.
YENİ: Yeni yasayla birlikte tahliye süreleri sonunda elektrik, su, doğalgaz hizmetlerinin durdurulması zorunlu hale getirildi.
YENİ: Artık malikler, özel sektör ve TOKİ de bu başvuruyu yapabilecekler.
DKY İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya yönetmelikte yapılan değişikliklerle birlikte kentsel dönüşümdeki sorunların yüzde 90’ının çözülebileceğini belirtti.
Yeni yönetmelikle gelen değişiklikleri değerlendiren Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz: “Mevcut tahliye süreleri sonunda yıktırılmayan binalarla ilgili artık maliklerin anlaşmalarının beklenmesi inisiyatifi tamamen kaldırıldı.
“Bir önceki yönetmelikte var olan durum apartman veya sitelerde 2/3 ile anlaşma sağlanamaması sebebiyle aylar ve yıllara varan uzamalara sebebiyet veriyordu.”
“Artık bina veya bloklarda yapılan denetimle yıkılamayan bina idare tarafından derhal yıktırılacaktır” ifadelerini kullandı
Türkiye’de yaklaşık 20 milyon konut stoku var. 2012’den itibaren 20 yılda kentsel dönüşüm planı yapıldı.
Raporlara göre dönüşümün maliyeti 884 milyar lira olacak.