İstanbul’un trafik sorunu Ataşehir’de fiyatları katladı

Hazır ofislerin yeni gözdesi Anadolu Yakası.Son yıllarda İstanbul’daki plaza yatırımlarının artması ile hızlı bir gelişme grafiği yakalayan hazır ofis sektörü, bugün gözünü Anadolu yakasına çeviriyor. Yeni planlama ve altyapı kararları bölgedeki gelişmeyi tetiklerken, kentteki hazır ofislerin metrekare bazında yarısına yakını Anadolu yakasında yer almaya başladı bile. Plaza Cubes kurucularından Süleyman Çoruh, İstanbul Finans Merkezi’nin açıklanmasının ardından özellikle Ataşehir’de fiyatların Levent bölgesini yakalamaya başladığının altını çizdi. Çoruh’un verdiği bilgiye göre, artan yatırımlar ve talep nedeniyle Anadolu, orta vadede fiyat ve metrekare anlamında Avrupa yakasını geçebilir. Plaza Cubes da bu bölgede 5 yıl içinde 10.000 metrekareye ulaşmayı hedefliyor.

Son yıllarda, İstanbul’daki yeni planlama kararları ve altyapı yatırımları sayesinde iş dünyasının da gözü Anadolu yakasına çevrildi. Yeni gelişmeler, hazır ofis alanlarının kentteki dağılımında da farklılaşmayı getirdi. Bugün kentteki toplam 65 bin metrekarelik hazır ofis alanının kentin iki yakasına yarı yarıya dağıldığı görülüyor.

Hazır ofis alanlarının yarısı artık Anadolu yakasında

Konuyla ilgili bilgi veren Plaza Cubes kurucularından Süleyman Çoruh, “5 yıl önce, örneğin Ataşehir bölgesinde hazır ofis alanları sıfır iken, bugün bölgede 5300 metrekare civarında kullanıma hazır alan bulunuyor. Bir yandan Avrupa yakasındaki yatırımlar özellikle Kağıthane-Cendere bölgesinde artarak sürüyor. Ancak, Ümraniye, Altunizade ve Kavacık bölgelerindeki gelişmeler de göz önüne alındığında, metrekare anlamında iki yaka arasında denge sağlanmış olduğunu görüyoruz” dedi.

Ataşehir’de fiyatlar Levent’i yakaladı

Çoruh, Anadolu yakasının fiyat anlamında Avrupa’yı geçebileceğini belirtiyor: “Anadolu yakasında Ataşehir bölgesi fiyat anlamında metrekare başına 28-30 dolarlık kira maliyeti ile neredeyse 28-45 dolar arasında değişen Levent’i yakaladı. Metrekare başına 20 dolar maliyet ile Ümraniye ise, 17-32 dolar aralığındaki Maslak’a yaklaşıyor. Fiyatlar, plazaların daha yeni ya da eski olmasına göre değişiklik gösteriyor. Bu doğrultuda, Avrupa yakasının doygunluğa ulaşması ve yapı stokunun eskimesine karşılık, Anadolu yakasında yeni yatırımların ve talep artışının devam edeceğini göz önünde bulundurursak, orta vadede Anadolu yakasındaki metrekare maliyetlerinin Avrupa’yı geçeceği sonucuna varabiliriz.”

İstanbul Finans Merkezi Anadolu yakasını canlandırdı

Yeni gelişme bölgelerindeki dinamikleri değerlendiren Çoruh, “İstanbul’da trafik probleminin ciddi boyutlara ulaşması ile, beyaz yakalılar evlerine yakın lokasyonlarda çalışma ihtiyacı duymaya başladı. Ataşehir aslen bir konut alanı olarak planlanmıştı fakat İstanbul Finans Merkezi kararının açıklanmasıyla iş dünyasını ve yatırımları son derece hızlı bir şekilde kendine çekmeye başladı. Metro hattının hizmete girmesi de erişilebilirliği artırarak bu alanlar için çekici unsur oluşturdu” dedi.