Finans merkezinde işler ‘Sarp’a sardı

Emlak Konut’un arazisinde yükselen Sarphan Finans Park’ta emsal dışı 140 bin metrekare inşaat yapıldı, proje zamanında teslim edilemedi.

Sarp Group’un TOKİ iştirakleri Emlak Konut GYO ve Emlak Pazarlama İnşaat (EPP) işbirliğiyle inşa ettiği Sarphan Finans Park projesinde sözleşmedeki teslim tarihi üzerinden bir yıl geçmesine rağmen inşaat tamamlanamadı.

Hali hazırda harfiyat çalışmalarının devam ettiği İstanbul Finans Merkezi’nin yanı başında yer alan ve Emlak Konut GYO’ya ait 20 bin 714 metrekare arsa üzerinde hayata geçirilen proje için 22 Haziran 2010 tarihinde ihale düzenledi. İhaleyi arsa üzerinde yapılacak projeden Emlak Konut’a yüzde 37,5 gelir teklif eden Sarp Group ve EPP ortaklığı kazandı. Yüklenici firma 19 Ağustos 2010 tarihinde yer teslimi yapılarak sözleşme imzalandı ve 23 Ağustos 2013 işin bitiş tarihi olarak belirlendi.

Planlandığı gibi gitmedi

Arazi üzerinde yükselen ve Sarphan Finans Park adı verilen projenin yapımına Ekim 2010′da başlandı. “İstanbul Finans Merkezi’nin kalbinde size gücün anahtarını sunuyoruz” sloganıyla pazarlanan projede otel, rezidans, ofis ve dükkanların yer aldığı 589 adet bağımsız birimin yer alacağı belirtildi. Ancak, işler planladığı gibi gitmedi ve inşaat hızındaki yavaşlık nedeniyle sözleşmede yer alan 23 Ağustos 2013 tarihinde teslimler yapılamadı. Bunun yerine, yüklenici firma Sarphan Finans Park’ın girişine “geri sayım başladı” yazan bir tabela dikti ve 2014 yılını işaret etti. Emlak Konut GYO’nun faaliyet raporuna göre 22 Haziran 2014′te tamamlanması beklenen projede hali hazırda dış cephe giydirmesinin yapıldığı ve henüz ‘ince işçiliğe’ geçilmediği dikkate alındığında teslim tarihinin yine ileri bir tarihe sarkması bekleniyor.

Sayıştay iki defa uyardı

Sarphan Finans Park projesinin inşaat hızındaki yavaşlık Sayıştay’ın gözünden kaçmamış ve Emlak Konut GYO’u bu konuda uyarmıştı. Sayıştay tarafından hazırlanan Emlak Konut GYO ile ilgili 2011 ve 2012 yıllarına ait denetleme raporlarında Sarphan Finans Park’ta inşaatı işlerinin süresi içerisinde tamamlanamaması halinde alıcılar tarafından geç teslim davaları açılabileceği vurgulanmıştı. Ortaya çıkacak tazminata dikkat çeken Sayıştay her iki raporda da projenin ortağı Emlak Konut’a “İnşaatın zamanında bitirilmesi için önlemler alınmalı” demişti. Ortaya çıkan sonuç, Emlak Konut’un Sayıştay tarafından yapılan uyarıları dikkate almadığını ve yüklenici firmanın projeyi geç teslim etmesine göz yumduğunu gösterdi.

Emsal dışı inşaat mı geciktirdi?

Arazinin kayıtlı olduğu Ümraniye Belediyesi İmar Müdürlüğü’nde yapılan incelemelerde, taşınmazın 19 Haziran 2012 tarihli İstanbul Finans Merkezi 1/1000 imar planında 2,50 emsal hakkı ve yüksekliğin serbest olarak tanımlandığı görülüyor. Emsal hesabına göre 20 bin 714 arsa üzerine toplam 51 bin 785 bin metrekare inşaat yapılması gerekiyordu. Ancak Sarphan Finans Park’ta emsal dışı 140 bin metrekare inşaat yapılarak toplam 190 bin 221 metrekarelik bir yapı kütlesi ortaya çıktı. Bu yapıda, 54 kattan oluşan rezidans kulesi, 13 katlı ofis kulesi ile 20 katlı otel kulesi ve tüm kulelerin altında yer alacak alışveriş merkezi bulunacak. 341’i rezidans dairesi, 181 ofis, 66 dükkan ve 1 otel ile toplam 589 ünitenin yer aldığı projede Mayıs 2014 itibariyle açıklanan resmi rakamlara göre 516 birim satıldı ve 423 milyon lira gelir elde edildi.

EKONOMİ AJANDASI